居住权设立人（如房屋所有权人）与居住权人（如配偶、父母、保姆）之间，通过书面合同设立居住权（如约定居住权人在房屋内终身居住）产生的争议，涵盖居住权设立（如未办理登记）、居住权行使（如超出约定范围居住、转租）、居住权消灭（如约定条件成就后拒绝迁出）、权利保障（如设立人擅自出售房屋致居住权受损）等问题，核心涉及 “居住权人权益保障”“设立人义务履行”，常见于居住权登记纠纷、擅自出售房屋纠纷、到期拒绝迁出纠纷等场景（注：居住权自登记时设立，不得转让、继承，原则上无偿）。
一、相关法律规定：核心依据为《民法典》物权编 “居住权” 章（第 366-371 条）。《民法典》第 366 条明确居住权定义（对他人住宅享有占有、使用的用益物权）；第 367 条要求居住权合同需书面订立，载明居住条件、期限等；第 368 条规定居住权原则上无偿，自登记时设立；第 369 条禁止居住权转让、继承，设立居住权的住宅不得出租（当事人另有约定除外）；第 370 条规定居住权消灭情形（期限届满、居住权人死亡）。
二、侵权行为认定：设立人未协助办理居住权登记（如签订合同后拒绝配合登记）、擅自出售设立居住权的房屋（如未告知买受人房屋有居住权致居住权人无法居住）、提前收回居住权（如未到约定期限强制居住权人迁出）的，构成侵权；居住权人超出约定范围居住（如占用房屋的客厅、阳台）、擅自转租（如将居住的卧室转租给他人）、到期后拒绝迁出（如居住权期限届满仍占用房屋）的，需承担侵权责任；需结合居住权合同、登记证明、房屋使用记录，区分 “合法居住” 与 “违规行使权利”。
三、民事责任承担：设立人未办理登记的，需协助办理登记并赔偿居住权人损失（如无法入住的租房费用 1 万元）；擅自出售房屋的，买卖合同有效但居住权人可继续居住，设立人需赔偿居住权人维权费用（如律师费 5000 元）；提前收回居住权的，需继续履行合同并赔偿损失（如临时搬迁费用 8000 元）；居住权人超范围居住的，需限期腾退占用部分并赔偿设立人损失（如房屋使用受限的损失 3000 元）；擅自转租的，转租无效，需返还转租费并承担违约金（如合同约定违约金 2 万元）；到期拒绝迁出的，需支付占用费（按当地房屋租金标准计算，如每月 2000 元）并限期迁出；双方均有过错的（如合同约定不清，居住权人超范围居住），按过错比例分担，如设立人承担 30% 责任，居住权人承担 70% 责任。
