拆迁人（如房地产开发企业、拆迁公司）与被拆迁人（房屋所有权人）之间因签订房屋拆迁补偿安置协议，因补偿方式（货币补偿 / 产权调换）、补偿金额、安置房屋交付、过渡费支付产生的争议，核心围绕 “协议履行”“补偿标准合理性” 展开，区别于行政机关作为拆迁人的行政补偿协议纠纷。
一、相关法律规定
核心依据为《民法典》合同编及《国有土地上房屋征收与补偿条例》：《民法典》第 509 条（全面履行原则）、第 577 条（违约责任）适用于拆迁补偿协议；第 243 条规定，征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第 25 条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议；补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
二、纠纷认定要点
需重点审查 “协议效力 — 补偿内容 — 履行义务”：首先，确认协议效力，拆迁人需具备合法拆迁资质，被拆迁人需为房屋合法所有权人，协议内容需符合拆迁政策及补偿标准，胁迫、欺诈签订的协议可撤销；未取得拆迁许可的拆迁人签订的协议可能无效。其次，判断补偿内容，需明确补偿方式（货币补偿需约定金额及支付时间，产权调换需约定安置房屋位置、面积、交付时间）、过渡费标准（临时安置期间的费用）、搬迁费金额，约定模糊的需按当地拆迁政策补充认定。最后，审查履行义务，拆迁人需按约支付补偿款、交付安置房屋，逾期的需支付违约金；被拆迁人需按约完成搬迁，拒不搬迁的需承担违约责任（如赔偿拆迁人停工损失）。
三、民事责任承担
责任承担以 “协议履行、违约赔偿、替代履行” 为核心：拆迁人未按约支付补偿款的，需补足款项并按日支付违约金（一般为未付金额的万分之五）；未交付安置房屋的，需继续履行，无法交付的（如安置房屋被抵押）需赔偿被拆迁人损失（按同地段房屋市场价计算）。被拆迁人拒不搬迁的，拆迁人可主张强制搬迁（需通过合法程序）并要求赔偿损失。过渡费未按约支付的，拆迁人需补足过渡费并赔偿利息损失。例如：拆迁公司与被拆迁人约定 “货币补偿 100 万元，签约后 30 日内支付”，拆迁公司逾期 2 个月未支付，法院判决拆迁公司支付 100 万元及违约金 3 万元（按日万分之五计算）。
