抵押人与抵押权人、债务人之间因抵押担保（如 “以房产抵押担保借款”），因抵押财产合法性、抵押登记、抵押范围、抵押权实现产生的争议，核心围绕 “登记对抗 / 生效”“抵押财产处置” 展开，不动产抵押需登记生效，动产抵押登记对抗善意第三人。
一、相关法律规定
核心依据为《民法典》抵押合同规则：《民法典》第 388 条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同，担保合同是主债权债务合同的从合同；第 402 条规定，以不动产抵押的，抵押权自登记时设立；第 403 条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人；第 410 条规定，债务人不履行到期债务的，抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
二、纠纷认定要点
需重点审查 “抵押财产 — 登记效力 — 实现方式”：首先，确认抵押财产合规，禁止抵押的财产（如土地所有权、公益设施）抵押的，合同无效；抵押财产需为抵押人有权处分的财产（如共有房产需共有人同意），无权处分的，抵押权人善意且已登记的可善意取得。其次，判断登记效力，不动产未登记的抵押权未设立，动产未登记的不得对抗善意第三人（如抵押车辆被转让给不知情的买方）。最后，审查实现方式，协议折价不得损害其他债权人利益（如低价折价），否则可撤销；拍卖、变卖需通过法院或合法交易平台进行，擅自处置的需赔偿抵押人损失。
三、民事责任承担
责任承担以 “优先受偿、抵押财产返还、赔偿损失” 为核心：抵押权有效设立的，抵押权人可就抵押财产折价或拍卖款优先受偿，不足部分向债务人追偿；抵押人擅自转让抵押财产的，需赔偿抵押权人损失（如转让款与抵押财产价值的差额）。抵押合同无效的，抵押人有过错的需赔偿债权人损失（一般不超债务人不能清偿部分的 1/2）。抵押权人未按约实现抵押权导致抵押财产贬值的，需赔偿抵押人损失。例如：甲以房产为乙借款抵押，未办理登记，乙逾期未还，债权人主张优先受偿，法院判决抵押权未设立，债权人不得对房产主张优先受偿，仅能要求乙偿还借款。
