合同当事人之间因定金担保（如 “签订合同时支付定金 5 万元”），因定金性质（立约定金 / 违约定金 / 解约定金）、定金罚则适用、定金返还产生的争议，核心围绕 “定金罚则”“金额限制” 展开，定金金额不得超过主合同标的额的 20%，超过部分不产生定金效力。
一、相关法律规定
核心依据为《民法典》定金规则：《民法典》第 586 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立；定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力；第 587 条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、纠纷认定要点
需重点审查 “定金性质 — 交付生效 — 罚则适用”：首先，确认定金性质，无约定的默认适用违约定金（违约方承担定金罚则），约定 “立约定金” 的（如 “支付定金确保将来签订合同”），拒绝签约的需适用罚则；约定 “解约定金” 的（如 “支付定金后有权解除合同”），解除方需损失定金或双倍返还。其次，判断交付生效，定金合同为实践合同，未实际支付的合同未成立，仅约定 “定金” 未支付的，不得主张定金罚则。最后，审查罚则适用，需因一方根本违约导致合同目的无法实现（如买房人拒付房款、卖房人拒过户），轻微违约（如延迟交货 3 天）不得适用；双方均违约的，按过错比例分担，不适用定金罚则。
三、民事责任承担
责任承担以 “定金罚则、返还、抵作价款” 为核心：给付定金方根本违约的，无权要求返还定金；收受定金方根本违约的，需双倍返还定金（如约定定金 10 万元，需返还 20 万元）；定金超过主合同标的额 20% 的，超过部分需返还（如标的额 100 万元，定金 30 万元，超过的 10 万元需返还）。债务人履行债务的，定金可抵作价款（如定金 5 万元，货款 100 万元，只需支付 95 万元）或全额返还。因不可抗力导致合同无法履行的，双方均无过错，定金需全额返还。例如：甲与乙签订房屋买卖合同，甲支付定金 10 万元（标的额 500 万元，未超 20%），后乙拒绝过户，法院判决乙双倍返还定金 20 万元。
