相邻不动产的所有权人或使用权人（如业主、承租人）因行使物权时相互产生的便利或限制关系（如通行、通风、采光、噪音等）产生的争议，核心围绕 “相邻权行使边界”“容忍义务范围” 展开，旨在平衡相邻各方的物权权益，维护不动产利用秩序。
一、相关法律规定
核心依据为《民法典》相邻关系专章规定：《民法典》第 288 条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；第 289 条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。具体相邻关系类型包括：通行权（第 291 条）、通风采光权（第 293 条）、排水权（第 296 条）、环境保护权（第 294 条，如防止噪音、污染）、管线铺设权（第 292 条）等，明确相邻一方应当为另一方提供必要的便利，同时不得损害相邻方的合法权益。
二、纠纷认定要点
需紧扣 “相邻关系成立”“权利行使合理性”“容忍义务限度” 三大核心：首先，确认相邻关系成立，需满足 “不动产相互毗邻”（如前后楼栋、左右邻居）、“争议与物权行使直接相关”（如通行、采光影响物权使用），非毗邻不动产或无关物权行使的争议（如邻里琐事争吵）不构成此类纠纷。其次，判断权利行使是否合理，相邻方行使权利需遵循 “必要限度”，如通行需选择对相邻方影响最小的路线，搭建建筑物需符合国家采光标准（如冬至日日照不低于 1 小时）；超出必要限度的构成侵权，如搭建违建遮挡邻居全部采光。最后，界定容忍义务范围，相邻方需容忍合理范围内的轻微影响，如正常装修产生的短期噪音、合理范围内的管线铺设占用土地，超出合理范围（如长期高分贝噪音、管线铺设破坏房屋结构）无需容忍。
三、民事责任承担
责任承担以 “停止侵害、排除妨害、赔偿损失” 为核心：超出合理限度行使权利的，需立即停止侵害，如拆除遮挡采光的违建、停止夜间施工噪音；造成相邻方不便的，需排除妨害，如拓宽狭窄的通行通道、修复堵塞的排水管道；导致财产损失的，需赔偿实际损失，如因排水不畅导致邻居房屋墙体受潮发霉，需赔偿维修费 5000 元；因采光权被侵害导致房屋贬值的，需赔偿贬值损失（按评估价计算）。相邻方需履行必要的便利义务，如为邻居通行提供临时通道、允许管线从自家土地铺设（可要求适当补偿），拒不履行的，法院可强制执行。例如，某业主在自家阳台搭建封闭阳光房，导致楼下邻居采光时间从 4 小时降至 1 小时（低于国家标准），法院判决业主拆除阳光房，恢复邻居正常采光；若已导致邻居房屋内饰因采光不足发霉，业主还需赔偿装修修复费 2 万元。
