相邻不动产权利人因建造、修缮、管线铺设等利用对方土地或建筑物产生的争议，核心围绕 “利用必要性”“补偿标准”“损害避免” 展开，涵盖施工临时占用、管线穿越、建筑物共用部分利用等场景，旨在协调不动产利用效率与权利保护的关系。
一、相关法律规定
核心依据为《民法典》土地与建筑物利用条款：《民法典》第 292 条规定，不动产权利人因建造、修缮建筑物及铺设电线、电缆等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利；第 296 条明确，利用相邻不动产时应尽量避免造成损害，造成损害的需赔偿。同时，当事人可通过约定明确利用范围与补偿方式，约定优先于法定规则。
二、纠纷认定要点
需紧扣 “利用目的合法性 — 程序合理性 — 损害最小化” 三大核心：首先，确认利用目的合法且必要，如房屋修缮需临时堆放材料、铺设暖气管道需穿越邻居庭院，非必要用途（如为扩大自家院落临时占用邻居土地）不得要求提供便利。其次，审查利用程序是否合理，利用前应主动与相邻方协商，明确利用范围、期限及补偿方案；紧急情况下未提前协商的，需在事后及时补正并说明情况。最后，判断是否采取损害最小化措施，如管线铺设应选择地下浅层而非破坏建筑物地基，临时占用应限定最小面积。
三、民事责任承担
责任承担遵循 “提供便利、合理补偿、修复损害” 原则：相邻方需按约定或法定范围提供利用便利，拒不配合导致对方工期延误的，需赔偿误工损失；利用方应支付合理补偿，补偿标准参照当地市场价（如临时占用土地按每年每平方米 50 元计算）。因利用行为造成损坏的，需及时修复并赔偿，如铺设管线时损毁邻居围墙，需承担修复费 3000 元；若因施工导致相邻房屋墙体开裂，需赔偿加固费及贬值损失。例如，某业主因安装燃气管道需穿越楼下邻居阳台，与邻居协商约定支付 2000 元补偿并限定 3 天施工期，法院支持该合理利用方案；若业主未经同意擅自钻孔，需赔偿邻居装修修复费及误工费。
