相邻不动产权利人因预防和避免不动产损害产生的争议，核心围绕 “危险行为认定”“防免义务履行”“损害责任划分” 展开，常见于挖掘土地、建造建筑物、堆放危险物品等可能危及相邻不动产安全的场景，侧重事前预防与风险管控。
一、相关法律规定
核心依据为《民法典》安全保障条款：《民法典》第 295 条规定，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物等不得危及相邻不动产的安全；第 296 条要求利用相邻不动产时尽量避免造成损害。此外，《建筑法》《地质灾害防治条例》等法规对施工安全、危险物品堆放有具体规定，如基坑开挖需进行安全评估并采取防护措施。
二、纠纷认定要点
需紧扣 “危险存在客观性 — 防免义务违反性 — 损害发生可能性” 三大核心：首先，确认存在危及安全的现实危险，如挖掘深度超过相邻房屋地基、堆放易燃易爆物品靠近邻居住宅，单纯的主观担忧不构成纠纷。其次，审查是否违反防免义务，如施工前未进行地质勘察、未设置防护边坡，或发现危险后未及时采取加固措施。最后，判断危险是否可能导致实质损害，通过专业鉴定评估房屋开裂、地基下沉等风险程度，风险显著的即需承担责任。
三、民事责任承担
责任承担遵循 “消除危险、停止侵害、赔偿损失” 原则：行为人需立即停止危险行为，如停止深挖基坑、转移危险物品；采取消除危险的补救措施，如加固相邻房屋地基、设置防护栏与警示标识，费用由行为人承担。已造成损害的，需赔偿修复费用与损失，如挖掘导致邻居房屋墙体开裂，需赔偿加固费 5 万元及临时安置费；若因未履行防免义务导致房屋倒塌，需赔偿全部重建费用。例如，某村民在自家宅基地挖深 3 米的地窖，未采取防护措施导致邻居房屋地基松动，法院判决其填埋地窖并赔偿邻居房屋加固费 8 万元；若村民拒绝整改，法院可强制执行。
