抵押权人、抵押人、债务人及第三人因抵押权的设立、行使、实现及消灭产生的争议，核心围绕 “抵押财产合法性”“抵押权效力”“实现方式” 展开，覆盖不动产、动产及权利抵押等场景，是担保物权纠纷的核心类型。
一、相关法律规定
核心依据为《民法典》及担保制度司法解释：《民法典》第 394 条定义抵押权为债务人或第三人不转移财产占有，将财产抵押给债权人，债务人不履行债务时债权人优先受偿的权利；第 400 条规定设立抵押权需订立书面合同；第 402 条、403 条区分不动产与动产抵押登记效力，不动产抵押自登记时设立，动产抵押自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人；第 410 条规定抵押权可通过协议折价、拍卖、变卖等方式实现。《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国民法典> 有关担保制度的解释》细化了抵押财产范围、流押条款效力等规则。
二、纠纷认定要点
需按 “抵押财产资格 — 抵押权设立 — 实现条件” 审查：首先，确认抵押财产合法，不得抵押的财产包括土地所有权、宅基地等集体所有土地使用权（法律另有规定除外）、公益目的的非营利法人财产等；抵押财产需为抵押人有权处分的财产，无权处分的抵押合同有效，但抵押权可能无法设立。其次，审查抵押权设立效力，不动产抵押需办理登记，未登记则抵押权未设立；动产抵押自合同生效设立，登记对抗善意第三人；抵押合同中的流押条款（如约定债务到期未偿则财产归债权人）无效，但不影响合同其他条款效力。最后，判断实现条件是否成就，需满足债务人未履行到期债务或发生约定实现情形，抵押权人需在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，未行使的丧失胜诉权。
三、民事责任承担
责任承担以 “优先受偿、赔偿损失、解除合同” 为核心：抵押权有效设立的，抵押权人可请求就抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，如某银行对抵押房产拍卖款优先受偿 100 万元；抵押人擅自处分抵押财产（如转让已抵押房屋）且未通知抵押权人的，转让行为对抵押权人不发生效力，抵押权人可追及财产行使权利，抵押人需赔偿抵押权人损失；抵押权未设立的（如不动产未登记），债权人丧失优先受偿权，可要求抵押人承担违约责任；抵押财产毁损、灭失的，抵押权人可就保险金、赔偿金等优先受偿，不足部分由债务人清偿。
