建筑物、构筑物（如房屋、桥梁、广告牌）或其他设施及其搁置物、悬挂物（如阳台花盆、空调外机、吊灯）发生脱落、坠落，造成他人人身或财产损害，受害人与建筑物所有人、管理人、使用人之间因责任承担产生的争议，核心是 “所有人 / 管理人的过错推定责任”，常见于阳台花盆坠落砸伤行人、广告牌脱落砸毁车辆、房屋外墙瓷砖脱落划伤路人、吊灯坠落砸伤室内人员场景。
一、相关法律规定：核心依据为《民法典》第 1253 条（物件脱落坠落责任）、《建筑法》第 40 条（建筑物安全）、《物业管理条例》第 55 条（设施维护）。新规明确：物件脱落、坠落致害适用 “过错推定责任”，推定建筑物所有人、管理人、使用人有过错（如未及时检修、未设置防护），其需自证无过错方可免责；因第三人原因（如施工队安装不当）致脱落的，所有人、管理人、使用人先赔后向第三人追偿；同一建筑物有多个所有人的，按份额承担责任。
二、认定要点：“物件脱落、坠落损害责任纠纷” 的核心标准：1. 物件范围：是否属 “建筑物及其搁置物、悬挂物”（如花盆属搁置物，广告牌属悬挂物，不含独立堆放的物品）；2. 主体责任：区分所有人（如房屋业主）、管理人（如物业公司）、使用人（如租户），谁实际控制物件谁担责（如租户的空调外机坠落，租户担责）；3. 过错举证：责任主体是否能证明 “已尽维护义务”（如定期检查花盆摆放、检修广告牌固定装置）；4. 第三人因素：是否因第三人施工、破坏导致脱落（需责任主体举证）。损失范围确定：1. 人身损害：花盆砸伤治疗费（8 万元）、护理费（1.5 万元）、残疾赔偿金（如腿部骨折，25 万元）、精神抚慰金（3 万元）；2. 财产损失：广告牌砸毁车辆维修费（12 万元）、外墙瓷砖划伤车辆喷漆费（0.8 万元）；3. 维权费用：物件鉴定费（0.5 万元）、律师费（2 万元）。
三、民事责任承担方式：过错推定赔偿：责任主体无法证明无过错的，全额赔偿（8+1.5+25+3+12+0.8+0.5+2=52.8 万元）；多个所有人共有的（如小区外墙瓷砖），按份额分担（如 10 户业主各担 10% 即 5.28 万元）。第三人追偿：因第三人施工不当（如未固定好广告牌）致害的，责任主体先赔（52.8 万元），后向第三人全额追偿；第三人属故意破坏的，移送公安机关处理。免责情形：责任主体能证明 “物件脱落系不可抗力（如台风）或受害人故意（如故意摇晃广告牌）” 的，不担责；因受害人过失（如靠近危险区域）的，减轻 20% 以下责任。
